‘’ΜΙΔΑΣ΄΄ προ των Πυλών

Πως θα εντοπίζονται κατοικίες που μισθώνονται ενώ δηλώνονται κενές.

Της Αναστασίας Ματζουράνη
Λογίστρια – Φοροτεχνικός

Από τον Απρίλιο τίθεται σε λειτουργία το νέο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ (ΜΙΔΑ) Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που θα μεταμορφώσει τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας αντλώντας και διασταυρώνοντας στοιχεία, για κάθε μορφή ακίνητης περιουσίας, προσδιορίζοντας με ακρίβεια τον τρόπο αξιοποίησης κάθε ιδιοκτησίας από μισθώσεις και κενές κατοικίες, μέχρι αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκινά συστηματικό έλεγχο στα δηλωμένα μισθώματα, στις «γκρίζες» περιπτώσεις ιδιοκτησίας και στις ασυμβατότητες που προέκυπταν έως τώρα ανάμεσα σε Κτηματολόγιο και φορολογικές υπηρεσίες. Η πλατφόρμα θα ενσωματώνει πληροφορίες από το έντυπο Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης ΔΕΥΑ, το myPROPERTY, υποθηκοφυλακεία και λοιπές δημόσιες πλατφόρμες.

Το σύστημα δημιουργεί έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο: κύριες κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Σε αυτόν συγκεντρώνονται στοιχεία για την χρήση, για ενδεχόμενες μισθώσεις, επιφάνεια και όροφο στον οποίο βρίσκεται, την ακριβή γεωγραφική του τοποθεσία, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή μη, αν πρόκειται για ημιτελή κατασκευή, ακόμη και τυχόν πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες.

Κεντρικό εργαλείο αποτελεί η αντιστοίχιση και η διασύνδεση των κωδικών ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο) και ΑΤΑΚ (ΑΑΔΕ), που προσδίδει μοναδική ψηφιακή ταυτότητα σε κάθε ακίνητο. Έτσι εντοπίζονται κατοικίες που δηλώνονται κενές ενώ καταναλώνουν ρεύμα ή νερό, ακίνητα που εμφανίζονται ως δωρεάν παραχωρημένα ενώ εισπράττουν μισθώματα, ή περιπτώσεις με διαφορετικά τετραγωνικά.

Οι κάτοχοι ακινήτων θα πρέπει να προβούν σε άμεσο έλεγχο της εικόνας της περιουσίας τους αμέσως μόλις τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Είναι απαραίτητο να διορθώσουν οποιαδήποτε ανακρίβεια ή έλλειψη εντοπίσουν. Λανθασμένες καταχωρίσεις ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρά προβλήματα σε διαδικασίες μίσθωσης, αιτήσεις για επιδόματα, μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας και υποβολή φορολογικών δηλώσεων.

Το γραφείο μας, με εμπειρία τριάντα χρόνων σε φοροτεχνικά θέματα, θα αναλάβει και την διεκπεραίωση υποθέσεων ΜΙΔΑ. Η ομάδα, με μεγάλη εμπειρία στο κτηματολόγιο περιλαμβάνει τρεις φοροτεχνικούς οικονομολόγους όπως επίσης και δικηγόρο.